美国房贷利率跌至近四年最低，但购房者仍持观望态度

　　上周美国房贷利率大幅下降，虽然这有助于延续再融资的增长势头，但购房需求似乎并未因此提振。

　　根据美国抵押贷款银行家协会经季节调整的指数，上周总体抵押贷款申请量与之前一周相比基本持平，仅微增0.4%。

　　30年期固定利率抵押贷款（符合规定的贷款余额在83.275万美元或以下）的平均合同利率从6.17%降至6.09%，含贷款起始费的点数从0.56降至0.53，适用于首付20%的贷款。这是自2022年9月以来的最低水平。

　　上周的房屋贷款再融资申请量较前一周增加4%，比去年同期激增150%，当时利率比现在高79个基点。随着利率下降，近期再融资活动相当活跃。尽管与去年同期的增幅较大，但需要考虑到去年此时的再融资申请量处于相当低的水平。

　　上周的购房抵押贷款申请量下降5%，但同比仍高出12%。尽管较低的房贷利率提高了购房可负担性，但房价仍略高于去年同期，经济不确定性也令消费者持谨慎态度。

　　房地产经纪公司Redfin在一份报告中指出，受不确定性影响，今年1月全美有近4万份购房协议被取消，占已签约房屋数量的13.7%，高于去年同期的13.1%，创下自2017年以来1月份的最高纪录。

　　借款人也在增加对可调利率抵押贷款（ARM）的需求。这类贷款风险稍高，但利率更低。

　　抵押贷款银行家协会经济学家乔尔·坎在声明中表示：“ARM利率仍比合规固定利率低80个基点以上，因此ARM申请份额保持在8%以上。这为对还款敏感的借款人或寻求大额贷款的购房者提供了选择此类产品的动力。”